Wartung & Instandhaltung

Wartung und Instandhaltung

Eine wichtige Voraussetzung für einen funktionierenden Unternehmensalltag ist die regelmäßige Wartung Ihrer Anlagen und ein gut organisiertes Umfeld in Ihrem Gebäude.

Elektro Ferbach kümmert sich langfristig und zuverlässig um sämtliche technische Belange rund um die Gebäudeinstandhaltung.

Der Brandschutz in Gebäuden bekommt durch aktuelle Vorkommnisse einen immer höheren Stellenwert. Brandschutztüren spielen im Brandfall eine wichtige Rolle! Sie sorgen dafür, dass der Brand eingedämmt wird und Fluchtwege rauchfrei gehalten werden. Gerade bei der Wartung von älteren Brandschutztüren stößt man in der Praxis öfters auf Abweichungen zum heutigen Standard. Hierbei ist es wichtig, das Brandschutzkonzept, die Baugenehmigung sowie das Nutzungsverhalten zu beurteilen, um eine wirtschaftliche Wartung und Instandhaltung anbieten zu können. Nicht zu vernachlässigen ist hierbei auch die Funktion von Panikschlössern um im Brandfall nicht vor einer verschlossenen Türe zu stehen. Hierbei beraten wir Sie gerne. Auch elektrisch festgestellte oder auch betätigte Türen mit Rauchschalter können alle aus einer Hand geprüft werden.
Ebenso wichtig wie der Brandschutz ist auch das schnelle Evakuieren der Gebäude; auch bei schlechten Lichtverhältnissen oder verwinkelten Gebäudestrukturen. Ein zuverlässiger Betrieb ist deshalb unabdingbar. Wir bieten die Wartung und Überprüfung von Einzelpiktogrammen sowie auch größeren Sicherheitsbeleuchtungen an. Auch die Prüfung von Anlagen, die über Notstrom mit Dieselstromerzeuger versorgt werden, stellt für uns kein Hindernis dar.
Vom Abluftventilator bis zur Vollklimaanlage wird alles abgedeckt. Zum Einen besteht hier die Notwendigkeit der eigentlichen Wartung der Anlage, also die Prüfung aller Funktionen einer solchen Lüftungsanlage um einen beschwerdefreien Betrieb zu gewährleisten. Andererseits ergeben sich je nach Raumnutzung verschiedene Kriterien für eine Hygieneinspektion. Unter bestimmten Voraussetzungen z.B. in personenbesetzten und klimatisierten Räumen muss nach VDI 6022 geprüft werden. Dabei geht es vordergründig um die Sicherstellung einer sauberen Zuluft, die unter anderem auch mit Proben kontrolliert wird. Aus aktuellem Anlass prüfen wir auch die Einstellungen Ihrer Anlage auf einen möglichst Corona-konformen Betrieb. Durch Anpassung der Luftzirkulation können auch schon bestehende Anlagen optimiert werden. Zudem umfasst unser Leistungskatalog die Wartung von Brandschutzklappen und Kälteanlagen.
In größeren Immobilien ist es notwendig, die Technikräume regelmäßig zu Begehen. Durch die Sichtprüfung können oftmals Fehler frühzeitig erkannt werden und hohe Folgekosten dadurch eingespart werden. Beispiele aus der Praxis sind unter anderem z.B. Wasserabsperrungen. Diese sollten in regelmäßigen Abständen bewegt werden. Feuchte Stellen im Keller bleiben oft lange unentdeckt und elektrische, nicht wartungspflichtige Anlagen wie Hebepumpen sollten regelmäßig auf Funktion geprüft werden.
Zu Kalt? Zu Warm? Die richtige Temperatur in größeren Räumen richtig einzustellen ist oftmals nicht ganz einfach. Gerade im Herbst sollten Stellventile auf Funktion geprüft werden, durch die lange Standzeit setzen sich diese gerne fest. Doch nicht immer liegt es allein an der Wassertemperatur, auch der hydraulische Abgleich in den verschiedenen Heizungssystemen ist öfters ein Problem - besonders bei alten Anlagen. Vorlauf, Rücklauf, Fließgeschwindigkeit, Außentemperatur, Lüftungsverhalten, Dämmung, Heizkurve, Nachtabsenkung, Einrohrsysteme und unterschiedlichste Steuerungssysteme vom Smart Home bis zum klassischen Thermostatventil sind Faktoren, die das Raumklima beeinflussen. Durch jahrelange Erfahrung in diesem Bereich und mit verschiedensten Heizsystemen können durch kleine Änderungen und Anpassungen gute Effekte erzielt und somit der Komfort im Büro gesteigert werden.
Eine Kontrolle von Stromverteilungen und Anlagen ist in Gewerbeimmobilien alle 4 Jahre nicht nur vorgeschrieben und aus Gefährdungsgründen ratsam, sondern stellt auch einen reibungslosen Arbeitsablauf im Alltag sicher.
Wir bieten das Auswechseln von Beleuchtungen, tauschen von Vorschaltgeräten und Fehlersuche auch bei komplizierteren Bus gesteuerten Systemen an.
Die Verkehrssicherungspflicht ist, wie der Name schon sagt, eine gesetzlich vorgeschriebene Pflicht. Diese beinhaltet die Überprüfung der Immobilie auf mögliche Gefahren für Mitarbeiter im Außen- sowie Innenbereich. Die Ergebnisse werden protokolliert und in einem bestimmten Turnus wiederholt. Gerne machen wir Ihnen ein Angebot.
Aufzüge müssen öfters in Augenschein genommen als nur zur großen Wartung der Aufzugsfirmen. Die Überprüfung der Bündigkeit sowie die Funktion des Notrufsystems sind nur ein paar Beispiele der Aufzugswärtertätigkeiten. Ein nützlicher Nebeneffekt ist außerdem, dass Notbefreiungen von eingeschlossenen Personen durchgeführt werden dürfen.
Elektrisch automatisierte bewegte Türen und Tore stellen ein erhöhtes Gefahrenpotenzial für Unfälle da. Um so wichtiger ist eine lückenlose Dokumentation und die Einhaltung aller Normen.
Die Digitalisierung in Gebäuden ist ein wichtiger Schritt für die Zukunft. Es dient unter anderem dazu Fehler frühzeitig zu erkennen, welches ein schnelles Handeln ermöglicht bevor Folgeschäden entstehen. Auf dem Markt sind die verschiedensten Hersteller und Produkte verbreitet. Wir bieten ein Programmieren und Betreiben von verschiedenen GLT- und Bussystemen an. Das sind z.B. Saia, KNX, Modbus und Step7. Sollte Ihr System nicht dabei sein können Sie gerne eine Anfrage stellen.
Die Wartung von verschiedenen Pumpen bieten wir gerne mit an. Darunter gehören Abwasserhebeanlagen sowie Regenwasserhebeanlagen. Großen Wert wird hierbei auf die Funktion der Signalisierung im Fehlerfall gelegt. Über die Messung des Stromverbrauches kann außerdem ein möglicher Defekt frühzeitig erkannt werden.
Wir bieten Ihnen auch die Installation von vernetzen Funkrauchmeldern an. Gerade in größeren Bürogebäuden ohne eine BMA kann ein funkvernetztes System die Evakuierungszeit enorm verkürzen. Die Installation ist hierbei nicht so aufwendig im Gegensatz zur einer kompletten Brandmeldeanlage. Es können außerdem Handmelder integriert werden sowie die Aufschaltung auf ein Gebäudeleittechniksystem. Gerne beraten wir Sie hierzu.
Wir bieten das erstellen und überprüfen von Brandschottungen an. Gerade in älteren Gebäuden mit z.B. Holzbalkendecken ist es schwierig eine Normgerechte Schottung herzustellen. In diesen Fall sind meistens Sonderlösungen nötig. Wir beraten Sie hierzu gerne.